Comprar una casa -ya sea la primera o la quinta- puede ser un proceso accidentado. Entre la financiación, la disponibilidad (o escasez) de viviendas en el mercado dentro de su rango de precios que se ajusten a sus necesidades, el proceso de oferta, la tasación y la inspección, hay muchas cosas que pueden salir mal entre el momento en que decide que está buscando una nueva casa y el momento en que entrega las llaves por primera vez.
Pero los compradores pueden hacer mucho para que el proceso sea más llevadero. He aquí diez consejos.
1. Compruebe su propio crédito
Si usted es como la mayoría de los estadounidenses, necesitará un préstamo hipotecario para comprar una casa. La cantidad de dinero que un prestamista esté dispuesto a prestarle dependerá de varios factores, entre ellos:
- Tus ingresos actuales
- El importe del pago inicial que aportes
- Su crédito
Puede que tengas o no mucha influencia sobre tus ingresos actuales, y puede que tengas o no margen de maniobra para ahorrar para el pago inicial, pero algo en lo que casi siempre puedes trabajar es en tu crédito. Obtén copias de tu informe crediticio para asegurarte de que todo lo que aparece en él es correcto; corrige cualquier error y considera la posibilidad de hablar con un experto en crédito que pueda indicarte qué pagos debes priorizar y cómo mejorar tu puntuación.
2. Investiga el precio de venta en tu zona
Mientras te planteas qué tipo de casa quieres (y ya llegaremos a eso), también querrás pensar en cuánto podría costar esa casa. Éste sería un buen momento para hablar con un experto, como un agente inmobiliario, sobre los precios de venta de la zona.
Un agente puede mostrarte los listados activos actuales y también es un buen recurso al que recurrir cuando tengas otras preguntas financieras sobre el seguro de la vivienda u otros costes de la propiedad, como los costes de mantenimiento comunes en la zona.
3. Fijar el pago inicial
Mientras piensa exactamente qué tipo de casa quiere (y ya llegaremos a eso), también querrá pensar en cuánto podría costarle esa casa. Éste sería un buen momento para hablar con un experto, como un agente inmobiliario, sobre los precios de venta en la zona.
Un agente puede mostrarte los inmuebles activos y también es un buen recurso al que recurrir cuando tengas otras dudas financieras sobre el seguro de la vivienda u otros costes de la propiedad, como los gastos de mantenimiento habituales en la zona.
4. Considera todos los costes
Hay algo más que el PMI en lo que pensar cuando se trata de un préstamo hipotecario: usted también pagará:
- Impuestos sobre la propiedad
- Las primas del seguro de la vivienda.
- Seguro de inundación, y a menudo vale la pena considerar pólizas complementarias contra terremotos (dependiendo de la ubicación)
Es probable que tengas que pagar los gastos de cierre, y probablemente tengas muebles y objetos que trasladar, por lo que tendrás que cubrir esos gastos. Y luego está el desgaste de la casa y el coste de repararla, y los costes de los servicios públicos de mes a mes; un buen agente inmobiliario local puede ayudarte a calcular qué esperar.
5. Conozca los factores que rompen el trato
Casi tan importante como saber lo que quiere en una casa es saber lo que definitivamente no quiere. Pero no confunda un "no me gusta" con un verdadero "dealbreaker", es decir, una característica de la vivienda que no puede solucionar de forma realista.
Si aún no ha recurrido a la experiencia de un agente inmobiliario, ahora es el momento. Un agente puede ayudarte a entender qué se puede arreglar y qué no en la casa que no estás seguro de que te convenga
6. Buscar en concordancia
Una herramienta de la que disponen los agentes inmobiliarios y que no tiene el público en general es el acceso al servicio local de listado múltiple (MLS), donde se ponen a la venta las viviendas. Una vez que conozca sus requisitos y sus preferencias, su agente podrá enviarle una alerta personalizada cada vez que se ponga a la venta una vivienda que se ajuste exactamente a sus criterios.
7. Piense de forma competitiva pero razonable
Probablemente quiera evitar una guerra de ofertas (algo que no es bueno para su cartera), así que tendrá que hacer una oferta que el vendedor considere competitiva. Al mismo tiempo, no querrá pagar más cuando el vendedor aceptaría menos; un agente inmobiliario con experiencia puede ayudarle a navegar por el campo de lo que hay que pagar exactamente y llegar a una cantidad que sea un buen negocio para usted y un precio lo suficientemente alto como para captar la atención del vendedor.
No olvide que hay otras concesiones que puede hacer para endulzar el trato más allá del precio de venta, como ceder al vendedor el control sobre los plazos de cierre u ofrecer dividir el precio de cualquier reparación necesaria que se descubra en la inspección. Su agente también puede explicarle las opciones más habituales.